普通工薪家庭和青年人想在济南买房安家？现在多了个新的购房选择。今年5月，济南市住房和城乡建设局等6部门联合印发《济南市保障性住房配售范围和申购程序》引发广泛关注。此次新建配售型保障性住房项目主要分布在历城区、高新区、槐荫区、历下区。其中，凤鸣新筑实体样板间已于6月9日正式对外开放，清河新筑实体样板间将于6月13日正式对外开放，山东商报.速豹新闻网记者对济南首批配售型保障房项目进行了实地探访。
◎文/图山东商报.速豹新闻网记者夏子繁实习生徐晓艳
242套房源将全装修交付
三种户型满足多样化居住需求
初夏的济南，穿过整洁干净的大道，展现在眼前的是热火朝天的凤鸣新筑配售型保障性住房项目。记者观察到，三栋主体建筑不仅外立面已完工，且全部顺利封顶，这片繁忙的工地正传递着城市发展的坚实脉动。
据济南城发成家保障房建设有限公司港沟项目部工程师孙锦雯介绍，凤鸣新筑项目位于历城区港沟街道，旅游路以南、凤鸣路以东，紧邻铁投仁恒高端住宅。小区共规划3栋楼，楼高分别为17层和18层，容积率为2.5，可提供242套房源。同时，项目充分考虑居民生活便利性，规划226个地下车位(其中人防车位56个、非人防车位170个)，此外，配有地下储藏室21个。
据了解，凤鸣新筑项目提供建筑面积约100平方米、112平方米、120平方米三种户型，均采用一梯两户的设计。其中，在建筑面积约120平方米的样板间，记者看到三室两厅的空间布局，可满足3-5人日常居住需求。房间南北通透，配有宽敞的大厅，适应多种功能需求。户型设计合理，设有入户玄关，并采用客餐厨一体化设计，而且全飘窗赠送。南向双阳台保障了良好的采光与通风，保证了每一户都能享受阳光与清新空气。卫生间为干湿分离设计，厨房则采用高效的U型布局。“目前样板间里所呈现的，就是我们的实际交付标准，舒适性是衡量好房子的核心指标之一，项目通过卧室、卫生间和厨房的直接采光设计，实现了‘明卧’‘明卫’‘明厨’的空间效果。”孙锦雯表示，这种设计不仅直接提升了未来业主居住的舒适性和便利性，也契合“好房子”的建设标准，因而深受当代年轻人青睐。
在装修方面，配售型保障性住房室内墙面全部为无机涂料，地面全部面砖，室内门为成品木门，卫生间洗手盆、马桶、花洒、浴室柜以及厨房吊柜、地柜、油烟机、煤气灶、洗菜盆配置到位。据悉，这种全装修交付，既能保障低碳环保，又节约能源，同时解决业主装修的后顾之忧。此外，项目内部规划有幼儿园，为小区内的孩子提供便捷的学前教育。社区还配备了完善的休闲设施，如儿童乐园、健身广场等，满足不同年龄段居民的休闲需求，全方位提升居住体验。
周边配套设施齐全
幼小中一站式教育无忧
走进凤鸣新筑项目施工现场，与其说这是一处工地，不如说是一幅未来美好生活的生动画卷。众所周知，小区周边配套完善直接关乎着居住品质，其中，交通便利、设施齐全等都是重点考虑的要素。据了解，该项目周边的配套设施水准毫不逊色于商品房。
济南城发成家保障房建设有限公司港沟项目部工程师董长磊告诉记者，项目周边交通网络发达，距离最近的公交站仅102米，1公里范围内有13个公交站点，公共交通完善。此外，项目距离东北方向两公里处的历城高铁站也十分便利，无论是日常通勤还是长途出行都非常便捷。针对家长最关心的教育配套问题，董长磊说：“这里周边教育资源丰富，直线3公里范围内有19所幼儿园、7所小学和4所中学。优质的教育资源为孩子的成长提供了坚实保障，从幼儿园到中学，一站式教育配套，不需要为孩子的上学问题担忧。”
生活的安心，离不开健康的护航。记者了解到，项目周边医疗资源布局合理，3公里范围便有一个卫生服务中心。其中，沿经十路向西则是省立医院东院区，居民的品质生活与健康保障完美融合。
值得一提的是，凤鸣新筑项目所处区域是济南重点发展的生态宜居新城，项目周边5公里范围内商业配套醇熟，融创茂、银座生活广场、逸家广场满足居民日常购物、休闲娱乐的需求。更令人欣喜的是周边生态环境优越，3公里范围内有14个公园，最近的公园仅598米。可随时前往公园散步、锻炼身体，享受大自然的清新空气和宁静环境。此外，还有佛山、燕子山、龙洞、蟠龙山等自然景观，在城市中也能感受到山林的宁静与美好。
两类人群可申购申购
流程分四步走
在一个城市买房，意味着一份扎根的决心。而配售型保障性住房的推出，无疑为渴望在济南扎根的工薪收入家庭和青年人才提供了新的选择。据了解，配售型保障性住房面向的是历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、章丘区、济阳区、莱芜区、钢城区、济南高新区、南部山区、济南新旧动能转换起步区范围内就业的城市工薪收入家庭及引进人才两类对象，申请人就业单位无相关限制，在各类企事业单位稳定就业均可申请。
其中，工薪收入家庭应具有济南市常住居民户籍，两县户籍的需持有相关区派出所核发的《山东省居住证》。引进人才申请人需满足为全日制本科(含)以上毕业生，技工院校预备技师(技师)班毕业生，高级专业技术职称人员，或经认定的D类(含)及以上人才(含紧缺型人才)等其他条件。
据孙锦雯介绍，申购流程是由申请人先提出申请，经审核通过的纳入轮候库管理；项目发布销(预)售通告后，缴纳认购金进行认购；经认购确认的家庭，纳入本项目摇号排序库，按照摇号顺序号进行选房；按照规定与项目实施主体签约，项目交付后办理交房入住。此外，申请人可通过济南市住房和城乡建设局官方网站—下载中心—住房保障板块下载申请操作指南。“按照要求，每个家庭可认购多个项目，但需要按项目分别缴纳认购金，最后未选房签约的项目，认购金将全额退回。”孙锦雯称，按照“解困优先、人才优先”的原则，济南明确，特殊困难家庭和硕士及以上学历高层次人才享受优先摇号权利。
目前项目建设各项工作正在有序推进中，按照工程计划，该项目计划于2026年12月底竣工备案。为让市民更直观地了解未来家园的户型和品质，凤鸣新筑实体样板间已于6月9日正式对外开放，清河新筑实体样板间也将于6月13日正式对外开放，有意向的市民可前往参观体验。此外，根据项目建设进度，除清河新筑、凤鸣新筑项目外，后续将陆续推出其他项目配资APP排名，市民可通过关注济南市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号“济南住建”，或登录“爱山东”APP济南频道“泉城安居”板块获取相关信息。
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